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LA REALIZACIÓN POR PERSONA O ENTIDAD ESPECIALIZADA

Dice el temario:

“La realización se encomendará a la persona o entidad designada en la solicitud, siempre que reúna los requisitos legalmente exigidos. En la misma resolución se determinarán las condiciones en que deba efectuarse la realización, de conformidad con lo que las partes hubiesen acordado al respecto. A falta de acuerdo, los bienes no podrán ser enajenados por precio inferior al 50% del avalúo.”

Duda: Cuando dice el párrafo “en la misma resolución se determinarán las condiciones…” no se si se refiere o bien, a la diligencia de ordenación por la que el Secretario Judicial acuerda la realización por persona o entidad especializada o bien, a la solicitud en la que el ejecutante o el ejecutado con su consentimiento piden al Secretario Judicial este tipo de realización.

SUBASTA DE BIENES INMUEBLES

Dice el temario:

“Cuando los titulares de derechos inscritos con posterioridad al gravamen que se ejecuta satisfagan antes del remate el importe del crédito, intereses y costas, dentro del límite de responsabilidad que resulte del Registro, quedarán subrogados en los derechos del actor hasta donde alcance el importe satisfecho. Se harán constar el pago y la subrogación al margen de la inscripción o anotación del gravamen en que dichos acreedores se subrogan y las de sus créditos o derechos respectivos, mediante la presentación en el Registro del acta notarial de entrega de las cantidades indicadas o del oportuno mandamiento expedido por el Secretario judicial, en su caso”.

DUDA: Quisiera saber a qué se refiere este párrafo con algún ejemplo que lo aclare.

SUBASTA DE BIENES INMUEBLES

Según la última reforma:

Para tomar parte en la subasta los postores deberán depositar, previamente, el 20% del valor que se haya dado a los bienes.

Duda: el valor que se haya dado a los bienes ¿Es el valor de tasación o es el valor por el que el bien salga a la subasta?

REQUERIMIENTO DE PAGO EN EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Dice el temario:

“A estos efectos, el requerimiento extrajudicial deberá haberse practicado en el domicilio que resulte vigente en el Registro, bien personalmente si se encontrare en él el deudor, el hipotecante no deudor o el tercer poseedor que haya de ser requerido, o bien al pariente más próximo, familiar o dependiente mayores de catorce años que se hallaren en la habitación del que hubiere de ser requerido y si no se encontrare a nadie en ella, al portero o al vecino más próximo que fuere habido.”

DUDA ¿Si el requerimiento es judicial la única diferencia es que no se puede hacer el requerimiento al vecino? ¿En lo demás, el párrafo sería identico para requerimiento judicial y extrajudicial?

DEPOSITO DE VEHÍCULOS DE MOTOR Y BIENES PIGNORADOS

Dice el temario:

“Cuando el procedimiento tenga por objeto deudas garantizadas por prenda o hipoteca de vehículos de motor, el Secretario judicial mandará que los bienes pignorados o los vehículos hipotecados se depositen en poder del acreedor o de la persona que éste designe.”

Duda: ¿Esto es sólo para bienes pignorados y vehículos de motor? ¿No se aplica a otros bienes muebles que no sean vehiculos de motor?

Dice el temario:

“El depósito se acordará MEDIANTE DECRETO por el Secretario judicial si se hubiere requerido extrajudicialmente de pago al deudor. En otro caso, se ordenará requerir de pago al deudor con arreglo a lo previsto en la Ley y, si éste no atendiera el requerimiento, se mandará constituir el depósito.”

Duda: Si se requiere extrajudicialmente está claro que el deposito se acuerda por Decreto del Secretario. ¿Si, en cambio, se requiere judicialmente sería Decreto por analogía con el apartado anterior o sería por diligencia de ordenación al no decirlo expresamente la ley?

CERTIFICACIÓN DE DOMINIO Y CARGAS. SOBRESEIMIENTO DE LA EJECUCIÓN EN CASO DE INEXISTENCIA O CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA

Dice el temario:

Si de la certificación registral apareciere que la persona a cuyo favor resulte practicada la última inscripción de dominio no ha sido requerido de pago en ninguna de las formas notarial o judicial se notificará la existencia del procedimiento a aquella persona, en el domicilio que conste en el Registro, para que pueda, si le conviene, intervenir en la ejecución, conforme a lo dispuesto en el artículo 662, o satisfacer antes del remate el importe del crédito y los intereses y costas en la parte que este asegurada con la hipoteca de su finca.

Duda: No entiendo a qué persona se refiere este párrafo. ¿Si esta persona no forma parte del procedimiento de ejecución que esta en curso por qué se tiene que requerir de pago a esa persona?

ADMINISTRACIÓN DE LA FINCA O BIEN HIPOTECADO

Dice el temario:

“Transcurrido el término de diez días desde el requerimiento de pago o, cuando éste (el requerimiento del pago) se hubiera efectuado extrajudicialmente, desde el despacho de la ejecución, el acreedor podrá pedir que se le confiera la administración o posesión interina de la finca o bien hipotecado. El acreedor percibirá en dicho caso las rentas vencidas y no satisfechas, si así se hubiese estipulado, y los frutos, rentas y productos posteriores, cubriendo con ello los gastos de conservación y explotación de los bienes y después su propio crédito”.

DUDA: La administración la conferirá el Secretario Judicial pero al no decir nada la ley en este artículo sería por diligencia de ordenación o sería por Decreto por analogía con otro artículo de la LEC?

Dice el temario:

“La duración de la administración y posesión interina que se conceda al acreedor no excederá, como norma general, de DOS AÑOS, si la hipoteca fuera inmobiliaria, y de UN AÑO, si fuera mobiliaria o naval. A su término, el acreedor rendirá cuentas de su gestión al Secretario judicial responsable de la ejecución, quien las aprobará, si procediese. Sin este requisito no podrá proseguirse la ejecución. Contra la resolución del Secretario podrá ser interpuesto recurso directo de revisión.”

Duda: Si cabe recurso directo de revisión esta resolución del Secretario sería decreto no?

Cuando se va a subir este post al material de apoyo?

gracias