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Buenas tardes BALDO,

[b]Subo de nuevo este post. Me gustaría contar con tu opinión acerca de cómo se está resolviendo en la práctica la ACUMULACIÓN de acción de desahucio + reclamación de rentas.[/b]

En el artículo doctrinal que comenté el otro día se dice lo siguiente:

*El art. 251.2ª determina que la cuantía debe determinarse según el
[b]valor de mercado[/b]. Debe interpretarse, en principio, que se trata del valor de mercado del inmueble objeto del arrendamiento, sin que en ningún caso pueda resultar ese cálculo inferior al valor catastral del bien (…)

*[b]La consecuencia de todo ello es que,siguiendo al pie de la letra la legislación, es manifiestamente desproporcionada la cuantía que surge para un juicio tan simple como un desahucio[/b]. Pongamos por caso un inmueble de valor aproximado de 350.000 euros, y con un alquiler de
1.000 euros mensuales del que ya se deben 3 meses. Si se suma la cuantía de la pretensión de reclamación de rentas (3.000 euros), más la cuantía de la acción de desahucio (350.000 euros), el resultado será que la cuantía del proceso en estos frecuentes casos será de 353.000 euros. Para que quede más claro, la cuantía de un desahucio normal y corriente, sin mayor complicación, será de casi 60 millones de las antiguas pesetas. [b][u]La repercusión de ello en materia de costas habría de ser dramática, y por ello se han intentado proponer algunas soluciones que superen la incomprensible regulación legal[/u][/b]. Algunos Colegios de abogados, por ejemplo el de Barcelona, han elaborado sus criterios orientativos de determinación de honorarios de tal modo que la cuantía de la acción de desahucio, a efectos del cálculo de honorarios, se determine en función de una anualidad de renta (criterio 4.1.d), lo que resulta bastante más adecuado, pero genera una distancia insalvable entre la previsión legal y lo que dicen esos criterios de honorarios.

Saludos,

Hola Baldo buenos días,

Lo que quería saber es tu opinión acerca de cómo se está resolviendo en la práctica la determinación de la cuantía en los casos de ACUMULACIÓN de desahucio + reclamación de rentas (es lo más frecuente) de cara a resolver el problema de costas sumamente elevadas. Si hay acumulación y nos vamos a la demanda de mayor valor, si se utiliza la fórmula del [b]VALOR DE MERCADO [/b]las costas se disparan.Este es el objeto de mi pregunta.

Por otro lado, el [b]art. 251.2 II LEC[/b]:” Cuando el objeto del proceso sea la [u]condena de dar bienes muebles o inmuebles[/u], con independencia de que la reclamación se base en derechos reales o personales, se estará al [b]valor de los mismos [/b]al tiempo de interponerse la demanda, conforme a los precios corrientes en el mercado o en la contratación de bienes de la misma clase.” El art. [b]251.3.5 LE[/b]C (cuando el proceso verse sobre la posesión y no es aplicable otra regla de este art.) remite al[b] art. 251.2 II LEC.[/b]

El juicio de DESAHUCIO (por falta de pago o expiración de plazo) SIN reclamación de rentas debidas aplicaría la regla del art. 251.2 II LEC (VALOR DE MERCADO) y no la de anualidad de renta para un numeroso sector doctrinal y jurisprudencial, basándose en que el desahucio busca recuperar la posesión y por tanto, que debe aplicarse la regla del art. 251.2 II LEC. [u]Me refiero a que no existe unanimidad en la doctrina ni en los tribunales a la hora de optar por una u otra regla. [/u]

[b]Supongo que en un examen oficial no será objeto de pregunta una cuestión no resuelta ni por la doctrina ni por la jurisprudencia.[/b]

Saludos,