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Hola, te lo intento explicar con un ejemplo.

Tu debes al acreedor 1.000.000 €, pero tu casa como cobertura hipotecaria abarca digamos que sólo 500.000 €. Una vez ejecutada, sigues debiendo dinero al acreedor, si hay remanente y la casa era tuya, no te lo quedas tu porque aparte de otros acreedores, el principal no está satisfecho. Ahora bien, si la casa es de una amigo o familiar, que la puso en garantía para tu préstamo con una cobertura de ese medio millón que hemos dicho antes. Si en la ejecución con subasta se vende por más dinero, solo los 500 € van a parar al acreedor, pero el resto vuelve a tu amigo o familiar que nada tiene que ver con el resto de dinero adeudado no satisfecho.

En cuanto al 698 LEC; la lec permite abrir un juicio por temas que no se hayen tasados en el procedimiento ejecutivo, digamos que paralelamente y sin suspender la ejecución. Se sobreentiende que el juicio lo iniciaría el ejecutado para poder evitar la ejecución, puede pedir entonces que vendido el bién se retenga el dinero por si en el juicio iniciado paralelamente la sentencia le es favorable, y puede también el acreedor ofrecer caución bastante para que si esto pasa garantice el pago o resarcimiento de daños y perjuicios sin necesidad de retener el dinero obtenido en la ejecución, de este modo si se considera suficiente la oferta se alza la orden de retención hecha.