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Respecto a esa cuestión…podemos plantear algún ejemplo aunque quizás pueda llevar más a confusión por su dificultad…pero bueno, lo planteo por si fuera de interés…
Juan y Pepa deciden adquirir una finca a una constructora mediante el ejercicio de una opción de compra…Cuando ejercitan la opción de compra y adquieren la finca, no acuden al registro a dejar constancia de la adquisición de esa finca…Mientras tanto…los acreedores de la constructora inician un procedimiento de ejecución por deudas contra la citada constructora, y como resulta que en el Registro todavía consta que la constructora es propietaria de la finca….pues la embargan y la ejecutan…a pesar de que la finca , tal y como queda dicho, era propiedad de Juan Y Pepa porque ejercitaron la opción de compra y pagaron su precio, aunque no inscribieron la adquisición en el Registro…En ese procedimiento de ejecución, Juan y Pepa interponen un procedimiento de nulidad de actuaciones pero es desestimado…
Posteriormente, Juan y pepa inician un procedimiento declarativo que determine que ellos son los verdaderos propietarios…
Pues bien..en ese caso tan lioso, lo que se puede plantear es si el procedimiento de nulidad de actuaciones que fue desestimado produce algún efecto vinculante respecto al procedimiento declarativo…Es decir, los demandados (los que ejecutaron y adquirieron la finca en el procedimiento de ejecución por pensar que la finca era de la constructora) van a alegar que esa cuestión se decidió en el procedimiento de nulidad de actuaciones y que se aplica el art. 222…y en cambio, Juan y Pepa alegarán que esa nulidad de actuaciones no afecta al procedimiento declarativo…
Bueno, espero que sea de ayuda…En fin, Un saludo.