Buenos días Alba_lbl.
Hay que saber que en ocasiones sucede que el adjudicatario del bien debe hacer frente a cargas que no gozan de la preferencia registral que se obtiene de la certificación.
Se trata de [u]cargas que gozan de una preferencia legal[/u] respecto de cualquier acreedor y que sujetan el bien al cumplimiento de determinadas obligaciones con independencia de que el bien haya pasado a manos de un tercer adquirente, subsistiendo pues a la ejecución forzosa.
No podemos decir que sean cargas anteriores porque no es necesario que consten en el Registro, ya que su especialidad consiste en afectar los bienes a aquellas responsabilidades que el legislador considera preferentes.[u] Su privilegio para el cobro deriva de la ley y no del orden o rango registral[/u], pudiendo incrementar el importe de la adjudicación, ya que el tercer adquirente no conoce con certeza su existencia y podría verse avocado a un proceso de ejecución por la Hacienda Pública o la comunidad de propietarios o, cuando menos, a satisfacer el importe de cargas que no constaban en la certificación registral.
Como ejemplo de ellas,:
– Las deudas de IBI
– Las deudas de la comunidad de propietarios.
Y luego también luego hay un tipo de cargas, que aunque también son preferentes, su preferencia no nos perjudica a los adjudicatarios en la subasta judicial sino a los acreedores. Son las siguientes:
– Las deudas derivadas de los salarios de los trabajadores por cuenta ajena correspondientes al último año, que gozan de preferencia sobre cualquier otra deuda (excepto sobre los derechos reales).
– Deudas derivadas de los Derechos de Explotación del autor, que reciben el mismo tratamiento que las deudas laborales salariales.
– Deudas por cuotas a la Seguridad Social.
Espero que esto aclare tus dudas.
Un Saludo
